28 de agosto de 2017 15:44 PM
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En Uruguay aumentaron operaciones de compra venta de campos en el primer semestre

Durante el primer semestre de 2017, se realizaron 459 operaciones de compra-venta de campos en Uruguay, un 3% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. La superficie total operada alcanzó las 95.000 hectáreas, lo que corresponde a un aumento del 15% con respecto al primer semestre de 2016. La información se […]

Durante el primer semestre de 2017, se realizaron 459 operaciones de compra-venta de campos en Uruguay, un 3% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. La superficie total operada alcanzó las 95.000 hectáreas, lo que corresponde a un aumento del 15% con respecto al primer semestre de 2016.

La información se basa en los resultados del procesamiento de las operaciones de compra-venta de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1º de enero y el 30 de junio de 2017, proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

El monto total operado en el semestre superó los U$S 352 millones y determinó un precio promedio de U$S 3.716 por hectárea, lo que implica un 4% más con respecto al primer semestre del año 2016.

El comparativo entre trimestres muestra un aumento en el número de operaciones en el orden del 35% y un crecimiento de 3,5 veces la superficie vendida con respecto al primer trimestre.

El 50% de la superficie vendida se acumula entre los departamentos de Cerro Largo, Lavalleja y Florida. Los tres sumaron ventas por algo más de 47.000 hectáreas y casi U$S 178 millones, equivalente al 50% del monto total transado en el período.

San José, con U$S 7.012; Colonia, U$S 6.881; y Soriano, con U$S 6.478 por hectárea, con suelos de mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano, registran los precios promedio más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 1.838 por hectárea, seguido de Salto, con U$S 1.985.

 

POR ESCALA DE SUPERFICIE

Si bien el 75% de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, estas acumularon solo el 13% del área vendida. En el otro extremo, las cinco operaciones mayores a 2.000 hectáreas representan el 47% del área vendida y el 46% del monto operado.

Teniendo en cuenta la escala por superficie, los campos que se comercializaron con un área de entre 500 y 1.000 hectáreas fueron las que obtuvieron un precio mayor, siendo de U$S 4.361 por hectárea; seguidos por los campos de entre 10 a 100 hectáreas con un precio promedio de U$S 4.130.

Además, el valor más bajo se registra en transacciones de campos de entre 101 a 200 hectáreas (2.845 U$S por hectárea) y se ubica un 23% por debajo de la media general.

 

PRECIO DE VENTA

Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que el intervalo de precio definido entre U$S 3.001 a 4.000 por ha es el que concentra tanto un mayor número de operaciones –15% del total– como también la mayor cantidad de superficie promedio por operación (802 hectáreas), involucrando más de 56.000 hectáreas a un precio promedio de U$S 3.598.

 

ANÁLISIS RETROSPECTIVO

Al presentarse el resumen de información retrospectiva desde el 2000, se informa que se concretaron un total de 36.362 operaciones de compra-venta, por más de ocho millones de hectáreas. El valor medio del período es de U$S 1.550 por ha, con precios que rondan los U$S 386 para 2002 y U$S 3.934 por hectárea para 2014.  El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego sufrió una baja entre 2015 y 2016 en el orden del 14% acumulado, para lograr en este último semestre un leve aumento de precio con un bajo número operaciones. Desde el segundo trimestre de 2008, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del promedio general del período

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Fuente: El Telegrafo

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